Het HOMT in Zoetermeer. Voor en tegenstanders van de komst van de Holland Outlet Mall (HOM) slaan elkaar al weken met ‘feiten’ om de oren. Diverse onderzoeken en second opinion rapporten zagen het daglicht. Voor wie door de bomen het bos niet meer ziet, hebben wij de belangrijkste punten even op een rij gezet. In januari wordt waarschijnlijk een beslissing genomen.
Vóór de komst van HOM
College van B&W
Het college ziet veel kansen met de HOM voor de stad en denkt dat het plan een grote economische impuls aan de binnenstad zal geven. Particulieren en bedrijven zullen 150 miljoen gaan investeren in de komst van de HOM, wat een grote impuls geeft aan vernieuwing in de stad. Het college rekent op een grote regionale aantrekkingskracht voor de HOM en ook positieve invloed voor de bestaande winkels in Stadshart en Dorpsstraat. Mariëtte van Leeuwen: “We moeten onze stad aantrekkelijk houden en blijven investeren om aan de veranderde wensen van consumenten te voldoen. Zij willen beleving, en dat biedt de HOM. Een dagje uit in Zoetermeer kan de bestaande winkels in het Stadshart en de Dorpsstraat samen ruim 20 miljoen extra omzet per jaar opleveren.”
Projectonwikkelaar Provast
Projectontwikkelaar Provast is als 1 van de initiatiefnemers uiteraard vóór de komst van de HOM. Zij zien de komst van de outlet als een grote kans voor de Zoetermeerse ondernemers. Provast vindt dat je een outlet moet bouwen op de plek waar mensen wonen: in de binnenstad. Nu gaan mensen uit deze regio naar andere outlets, bijvoorbeeld Bataviastad, met een HOM in Zoetermeer zullen ze hun geld hier gaan besteden. De bezwaren van de winkeliers, die bang zijn voor daling van omzet, vindt Provast onterecht. De omzet van winkeliers staat toch al onder druk door veranderend koopgedrag en toenemende internetverkoop. Dat is nu al het geval en komt niet door de HOM. Daarnaast is het volgens Provast zo dat de outlet andere producten gaat verkopen dan de winkels in het Stadshart. Dat is ook een van de voorwaarden die het college noemt in het voorstel aan de gemeenteraad. Volgens de projectontwikkelaar zijn de 7,5 miljoen extra bezoekers die met hun auto’s naar de stad komen geen probleem.
Rapport Parkeren en verkeer HOM
Het rapport van Royal Haskonings ‘parkeren en verkeer HOM’ is een van de onderzoeken die is uitgevoerd in opdracht van de gemeente. Het rapport gaat uit van een ‘worst case scenario’. Een theoretisch maximaal scenario waarbij wordt gerekend met een eindsituatie met 31.000 m² vloeroppervlakte en 6,9 miljoen bezoekers per jaar. Andere scenario’s kennen meer realistische, lagere, bezoekersaantallen, maar deze zijn om onderschatting van verkeerskundige effecten te voorkomen niet gehanteerd. De conclusie is dat de hoofdwegen van Zoetermeer extra verkeersbewegingen door de HOM kunnen verwerken. Er zijn echter wel meerdere aanpassingen nodig, vooral aan kruispunten. Hiermee kan het verkeerssysteem het extra verkeer opvangen en worden tegelijkertijd de huidige (en toekomstige) knelpunten, die ook zonder de HOM aanwezig zijn, opgelost. Volgens het onderzoek zijn er circa 3100 parkeerplaatsen nodig. Overlast van parkeren voor buurtbewoners kan voorkomen worden door bijvoorbeeld invoeren van vergunninghoudersparkeren, het scheiden van verkeersstromen van HOM-bezoekers en wijkbewoners en een parkeerverwijssysteem naar de HOM-garages. Uit het onderzoek komt naar voren dat de geluidsituatie of de luchtkwaliteit binnen de geldende wettelijke normen blijft.
RVOZ, Raad Van Ondernemend Zoetermeer
"De RVOZ staat achter plannen om een outlet naar onze stad te krijgen. Er komt 150 miljoen euro naar Zoetermeer, Dat is toch een gigantisch bedrag dat geïnvesteerd wordt en een enorme boost voor het ondernemersklimaat in Zoetermeer. Het is voor het imago van de stad ook nog eens een geweldige ontwikkeling. Volgens mij kent iedereen dadelijk onze stad. Zoetermeer wereldberoemd maken, is mijn leus,” zegt Robbert Willems. In een lagerhuisdebat, georganiseerd door de RVOZ, werd duidelijk dat de detaillisten vooral tegen stemden en de overige ondernemers voor de komst van de Oulet Mall zijn.
Tegen de komst van de HOM
Winkeliers
Leden van de Vereniging Promotie Stadshart Zoetermeer (VPSZ) en Stichting Winkelcentrabelang Zoetermeer (SWZ) maken zich ernstige zorgen over de voorgenomen komst van de Holland Outlet Mall (HOM) in Zoetermeer. Zij zeggen dat een vergelijking met het ‘succesverhaal’ van het outlet center in Roermond niet klopt voor de situatie in Zoetermeer. Bezoekers van dit outlet center zouden dit combineren met een bezoek aan de binnenstad. De outlet in Roermond trekt veel buitenlandse (Duitse) bezoekers en is gelegen naast een historische binnenstad, twee factoren die in Zoetermeer niet aan de orde zijn. De winkeliers vrezen dat de leegstand in het Stadshart toeneemt doordat de HOM ongeveer dezelfde spullen verkoopt als in de reguliere winkels.
INretail
Brancheorganisatie INretail behartigt de belangen van de sport- en modebranche in Zoetermeer en vindt dat de resultaten van het onderzoek 'Werk aan de winkel' van adviesbureau McKinsey & Company een streep zetten door de HOM-plannen. Volgens het onderzoek zouden er namelijk juist minder winkels moeten komen. Met de Holland Outlet Mall komen er 25.000 nieuwe vierkante meters winkeloppervlak bij. Dat leidt tot meer leegstand. De komst van de HOM zou wel eens de doodsteek kunnen zijn voor een aantal winkels. Volgens het rapport van McKinsey moeten winkeliers echter ook de echter oorzaak van de teruglopende omzetten aanpakken; de ‘nieuwe wereld’ van toenemende internetverkopen en veranderende consumptiepatronen. Dat meldt INretail niet. INretail zet daarnaast grote vraagtekens bij de haalbaarheidsonderzoeken van de gemeente Zoetermeer. Ze besloot een second opinion te vragen aan twee onderzoeksbureaus. "Het verdiepingsonderzoek toont totaal andere uitkomsten dan waarmee de gemeente schermt,” aldus dat onderzoek. "Inwoners en ondernemers in Zoetermeer, omliggende gemeenten en hun bestuurders worden allen op het verkeerde been gezet. De positieve punten blijken te zijn uitvergroot, de negatieve juist gebagatelliseerd.“ Vreemd genoeg staan de resultaten van de second opinion bijna lijnrecht tegenover die van de haalbaarheidsonderzoeken. "De door de gemeente Zoetermeer geschetste economische impulsen van €20 miljoen voor haar centrum en zelfs €30 miljoen als de wijde regio wordt meegerekend, blijken onjuist becijferd te zijn. Het effect is nihil blijkt uit een nadere analyse. De totale impuls voor Zoetermeer en regio blijkt slechts €3,8 miljoen te zijn. Zelfs dit beperkte effect wordt echter teniet gedaan door de verdringingseffecten op bestaand winkelaanbod die de outlet teweeg zou brengen. De omzetten voor mode- en sportwinkels zouden in het Zoetermeerse Stadshart met ruim 7% dalen,” aldus INretail.
Ook voor het verkeer zou de komst van de HOM een ramp zijn. "De verkeersexperts waarschuwen dat uit hun contra-expertise blijkt dat Zoetermeer zich kan voorbereiden op een totaal verkeersinfarct op de lokale aanvoerwegen naar de beoogde outletlocatie. Er worden jaarlijks 7 miljoen bezoekers verwacht en weekenddagen leveren per definitie bezoekerspieken op. In de berekeningen van de gemeente is bovendien sprake van een tekort van 2000 parkeerplaatsen. De impact daarvan en het ‘zoekverkeer’ dat het gevolg ervan is, is in alle verkeersberekeningen niet meegenomen. Ook de effecten van vastlopend verkeer op een aantal belangrijke aansluitingen van het provinciale en rijkswegennet blijken onvoldoende bekend te zijn.”
Ondernemers regio
De ondernemers in de regio Midden Holland (Midden-Holland Onderneemt) hebben eerder via de samenwerkende ondernemersverenigingen in een brief aan het college hun zorgen geuit over de HOM. Onder de regio Midden Holland vallen de plaatsen Bodegraven-Reeuwijk, Gouda, Krimpenerwaard, Waddinxveen, Nieuwerkerk ad IJssel, Moordrecht, Zevenhuizen en Moerkapelle. Zij brengen naar voren dat de detailhandel juist zou moeten verminderen met 25% en niet moet uitbreiden. Ook stellen zij dat de gebruikte rapporten onvolledig en/of onjuist zijn. De ondernemers roepen de Zoetermeerse raad op om niet in te stemmen met de komst van de HOM.
Bewoners en winkeliers Woonhart
Voor de huidige winkeliers van het Woonhart zou de komst van het Outlet centrum betekenen dat zij weg moeten, veel van deze winkels zijn al jaren gevestigd in het Woonhart. Winkeliers geven ook aan dat zij op dit moment niet meer durven te investeren in hun bedrijf, omdat zij onzeker zijn over de toekomst. Voor veel bewoners van Zoetermeer zorgt het nieuws van de outlet voor onrust. Niet alleen bij bewoners die nu boven het Woonhart wonen, maar ook bij bewoners uit de omliggende wijken. Bewoners zijn bang voor overlast, vooral door de grote toestroom van auto’s die natuurlijk ook ergens moeten parkeren. Bewoners die zich hebben verenigt in de HOM-Nee groep vinden dat het bewonersonderzoek van de gemeente niet klopt. De gemeente geeft in dit onderzoek aan dat 80% van de Zoetermeerders voor de komst van de HOM is, maar daarvoor zijn er slechts 289 mensen uit Zoetermeer bevraagd. HOM-Nee haalde in slechts iets meer dan een dag tijd meer dan 1.100 handtekeningen op tegen de HOM. Zij hebben deze handtekeningen in de commissievergadering op 6 december aangeboden.
